¿Que carácter tiene la vivienda construida con dinero ganancial en solar privativo de uno de los cónyuges?

¿Que carácter tiene la vivienda construida con dinero ganancial en solar privativo de uno de los cónyuges?

 

     El enunciado de este escueto artículo, es preocupación habitual y lógica que los futuros “divorciados” cuestionan al Abogado o Abogada al que encomiendan la tramitación de su divorcio, bien sea de común acuerdo o solicitado por uno de ellos. Teniendo en cuenta que la liquidación de la sociedad de gananciales se puede solicitar en la misma demanda de divorcio, (acompañando para ello el correspondiente inventario de bienes gananciales, incluidas el activo y el pasivo de las deudas que hayan contraído), o en posterior a la sentencia de divorcio, en procedimiento aparte. Pues bien, se da el caso frecuente de que muchos matrimonios, han construido con dinero de la sociedad de gananciales, la vivienda unifamiliar en solar privativo de uno de ellos. A la hora de inscribirse en el Registro de la Propiedad, esa vivienda familiar construida durante el matrimonio bajo el régimen de gananciales, se inscribe con carácter privativo porque adquiere el carácter del solar donde se edificó. Así las cosas, el titular registral, una vez que decide divorciarse, interpone la demanda de divorcio convencido o convencida de que la casa va a seguir a su nombre, con carácter privativo. Esto será así, si la construcción de la vivienda ha sido posterior al 13 de mayo de 1.981.

No obstante lo anterior, llegado el momento de la liquidación de la sociedad de gananciales, forzosamente entrará en juego la aplicación del artículo 1.359 del Código Civil: La vivienda tendrá el carácter del solar donde se edificó pero el cónyuge “no titular” tendrá el derecho a ser reembolsado por las cantidades que invirtió durante la sociedad de gananciales constante su matrimonio.

Esa cantidad de la que el cónyuge no titular es acreedor con cargo a la sociedad de gananciales en proceso de liquidación , no equivaldrá a la cantidad invertida. Esa cantidad invertida tendrá que ser actualizada conforme a los valores que el mercado inmobiliario marque en ese momento. Por lo cual, el matrimonio conjuntamente, o por separado, procederán a encargar una la valoración o tasación (tanto del solar como de la edificación), al profesional competente, a fin de determinar la cantidad que el tan repetido titular registral, está obligado a reintegrar al que se queda sin la vivienda, una vez se apruebe y se practique la liquidación de la sociedad de gananciales que rigió en su matrimonio. Es indispensable recordar que se deberá aportar la documentación que acredite que la inversión en la construcción de la vivienda fue hecha con cargo a capital ganancial,

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