FISCALÍA RECURRE ANTE EL SUPREMO UNA SENTENCIA CONTRARIA GASTOS HIPOTECARIOS

FISCALÍA RECURRE ANTE EL SUPREMO UNA SENTENCIA CONTRARIA GASTOS HIPOTECARIOS

Con fecha 12 de Diciembre de 2017, La Fiscalía Provincial de Valencia ha interpuesto un recurso de casación ante la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo contra una sentencia de la Audiencia de Valencia en la que negaba la restitución de los gastos tributarios pagados por los destinatarios de préstamos hipotecarios. La Fiscalía explica que, de conformidad con la Fiscalía de Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, ha recurrido la sentencia de la sección novena Audiencia de Valencia de 21 de noviembre de 2017 por la que desestimó la reclamación ejercitada por prestatarios-consumidores contra la entidad bancaria, relativa a la restitución de los gastos tributarios pagados por la celebración de un contrato de préstamo con garantía hipotecaria. Los usuarios alegaban que había pagado los gastos en aplicación de una cláusula predispuesta por el banco y que, en otros litigios similares, había sido declarada nula por abusiva por el Supremo. Según la fiscalía, el recurso se ha interpuesto por interés casacional, al apreciar que la sentencia recurrida, en lo relativo a la desestimación de la restitución de los gastos tributarios, por parte de las entidades bancarias a los prestatarios-consumidores se opone a doctrina jurisprudencial de la Sala Civil del Tribunal Supremo. Igualmente, con este recurso se pretende resolver una cuestión sobre la que existe jurisprudencia contradictoria entre distintas Audiencias Provinciales, e incluso entre distintas secciones de la propia Audiencia Provincial de Valencia. En consecuencia, la fiscalía solicita que la Sala Civil del Tribunal Supremo fije como doctrina que “cuando (por el Tribunal Supremo) se haya declarado abusiva y, por ende, nula la cláusula de atribución de gastos tributarios al prestatario, predispuesta en un contrato de préstamo con garantía hipotecaria con consumidores, corresponde a la entidad prestamista restituir a los prestatarios el importe de los gastos tributarios pagados por los mismos, como consecuencia de la aplicación de la cláusula declarada nula”.

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BANCOS ASUMEN PARTE DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN EN LAS NUEVAS HIPOTECAS

BANCOS ASUMEN PARTE DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN EN LAS NUEVAS HIPOTECAS

Cada vez más jueces están dando la razón a los hipotecados afectados por los gastos de formalización hipotecaria. Por eso, muchas entidades financieras han comenzado a repartir estos costes para que el usuario no sea el único en asumir todo el importe que en algunas comunidades autónomas pueden llegar hasta los 4.000 euros de media por una hipoteca de 150.000 euros. BBVA, Bankia, Bankinter o BMN son algunas de las entidades que asumen parte de la factura. También hay un listado de bancos que no asumen nada. Actualmente existen 8,2 millones de usuarios con hipotecas aún en vigor o canceladas en los últimos diez años que pueden reclamar los gastos de constitución de sus hipotecas. Teniendo en cuenta todos los costes que suponen, el desembolso inicial para estos gastos para una hipoteca de 150.000 euros podría suponer un importe de entre 2.800 y 4.400 euros de media por hipoteca. Los que vayan a contratar hipotecas de ahora en adelante deben tener en cuenta que algunas entidades ya han modificado la cláusula sobre los gastos de constitución de la hipoteca, y se hacen cargo de una parte para evitar reclamaciones en el futuro. Eso sí, todavía los bancos se resisten a asumir el pago de la partida más importante: el pago del Impuesto AJD y que puede llegar hasta los 4.000 euros. Además, varía según la comunidad autónoma (entre 0,5% y el 1,5%). A ese importe, que es el más alto, hay que añadir los gastos del notario (unos 800 euros), los gastos de la gestoría (500 euros aproximadamente), la tasación (entre 300 y 450 euros) y el coste del registro, que supone 375 euros. Estos datos no incluyen los intereses, que serían de un 4,2% adicional de media, por año transcurrido entre el pago de estos gastos y la fecha de devolución. Lo que de media supone incrementar la devolución en un 50%. No obstante, cabe recordar que cada vez hay más sentencias que dictaminan la devolución del AJD al consumidor. ¿Que facturas pagan ahora las Entidades en los gastos hipotecarios? BBVA: el banco asume ya el coste de Registro de Propiedad por completo en las nuevas hipotecas y la escritura de préstamo hipotecario, que se realiza en la notaría. Santander: la entidad presidida por Ana Botín corre a cargo de la presentación e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de Propiedad y de los aranceles notariales de la primera copia ejecutiva de la escritura más los de la copia simple a favor del banco. Bankia: la entidad se hace cargo de la mitad de los gastos de la gestoría, del 100% de los gastos de registro y de los gastos de notaría relativos a la copia electrónica y ejecutiva en favor de Bankia. La Caixa: esta entidad asume una parte de los gastos de la gestoría y abona actualmente la inscripción registral. En cuanto a la notaría, también se hace cargo de una parte de la copia de las escrituras. Sabadell: el banco catalán asume una parte de los gastos de la gestoría. Además, abona los del Registro de Propiedad y los de la notaría al completo. Bankinter: esta entidad se hace cargo del total de los costes de Registro de Propiedad de la escritura del préstamo hipotecario y de la copia ejecutiva de la escritura realizada en la notaría. BMN: Banco Mare Nostrum (BMN) asume los costes del registro derivados de la inscripción de la escritura de constitución de la hipoteca en el registro así como los gastos de gestoría que resultan por la tramitación de la mencionada inscripción registral. Abanca: la entidad resultante de las antiguas cajas gallegas se hace cargo de los gastos de la gestoría que corresponden a la tramitación de la hipoteca ante el Registro de Propiedad más todos los gastos registrales derivados de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad correspondiente. El banco asume también una parte de los gastos del notario, como son la expedición de una copia autorizada, la copia telemática que se envía al registro y suplidos por la copia autorizada. Deutsche Bank: en cuanto a la escritura de constitución del préstamo hipotecario el banco alemán asume el total del coste de inscripción del préstamo en el Registro de Propiedad y de la mitad del coste de la gestoría en la tramitación de la misma. Ibercaja: la entidad paga los gastos de inscripción de la escritura del préstamo en el Registro de Propiedad. Como se puede apreciar, las entidades reparten los gastos con los clientes, pero de momento, sortean pagar la parte más elevada de estos, que es la de los impuestos, y los de la tasación del inmueble. Cajasur: el 100% de los gastos registrales derivados de la operación hipotecaria. Los gastos de tramitación y gestión de la inscripción en el Registro de la Propiedad de dicha hipoteca. El coste de la copia de la escritura de operación hipotecaria que en su caso se expidiera con efectos ejecutivos. Kutxabank: el 100% de los gastos registrales derivados de la operación hipotecaria. Los gastos de tramitación y gestión de la inscripción en el Registro de la Propiedad de dicha hipoteca. El coste de la copia de la escritura de operación hipotecaria que en su caso se expidiera con efectos ejecutivos. Bancos que no asumen ningún gasto : Popular, Liberbank: de momento, no asumen ningún gasto de formalización en las nuevas hipotecas. ING: el banco holandés ING, cuya hipoteca naranja presenta condiciones distintas a las de la media del mercado al no tener comisiones, tampoco corre con los costes derivados de los gastos de formalización de la hipoteca y es una de las pocas entidades que lo deja explícito en su página web.

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