El TJUE obliga a los bancos a devolver todo lo cobrado indebidamente por la cláusula suelo

El TJUE obliga a los bancos a devolver todo lo cobrado indebidamente por la cláusula suelo

El Tribunal de Justicia Europeo, por fin entiende que si una cláusula es nula por su carácter abusivo , lo es desde el principio, no desde que el Tribunal Supremo considere tal carácter. Esto es así porque (antes de la sentencia dictada el 21 de diciembre de 2016 por el Tribunal de Justica Europeo), el Tribunal Supremo a pesar de reconocer y decretar tal carácter en la ya tan conocida sentencia de 9 de mayo de 2015, para no perjudicar en exceso a la banca, decretó que los afectados por ella podían reclamar la devolución de lo cobrado de más por su aplicación a partir del 9 de mayo de 2013.

En Tribunal Europeo, se pone al lado del consumidor, y lógicamente estima que la devolución debe ser de la cantidad total injustamente cobrada; ya que si una cláusula es nula, lo es desde el principio y desde el principio de su vigencia debe considerarse su ilegalidad; no se puede tomar como fecha la de la sentencia en la que se decrete. El carácter abusivo, viene dado porque (junto con otras cláusulas que también han sido declaradas nulas) figuraban ya redactadas en los préstamos hipotecarios, antes de ser constituido en escritura pública entre el Banco y el consumidor-prestatario. Por eso se consideran que no son transparentes al ser redactadas e impuestas unilateralmente por la entidad bancaria. Ante este panorama, el consumidor se veía en la tesitura de firmar y aceptar el préstamo con todas las cláusulas o a quedarse sin él. Por lo cual, es conveniente extraer algunos párrafos de la Sentencia del TJUE que son claros y taxativos, y en base a lo cual, el prestatario tiene el derecho y el deber de reclamar su dinero indebidamente cobrado (ante la entidad bancaria y ante los tribunales,) y son los siguientes: 1) “Es importante dejar a los Estados miembros la posibilidad, dentro del respeto del Tratado, de garantizar una protección mas elevada al consumidor mediante disposiciones más estrictas que las de la presente Directiva”…..2) …”los órganos judiciales y autoridades administrativas deben contar con medios apropiados y eficaces para poner fin al uso de cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores”….y 3)”Se considerará que una cláusula no se ha negociado individualmente cuando haya sido redactada previamente y el consumidor no haya podido influir sobre su contenido, en particular en el caso de los contratos de adhesión “.

Leer más

LAS ENTIDADES BANCARIAS (POR IMPERATIVO LEGAL) OLBLIGADAS A LA DEVOLUCION DE GASTOS DERIVADOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

LAS ENTIDADES BANCARIAS (POR IMPERATIVO LEGAL) OLBLIGADAS A LA DEVOLUCION DE GASTOS DERIVADOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

Mediante sentencia 705/2015 de 23 de diciembre de 2015, e en la que el Tribunal Supremo declara abusiva la cláusula que en todos los préstamos hipotecarios se pacta referente a los GASTOS. El Tribunal Supremo da un nuevo varapalo a las entidades bancarias, al obligarles a sufragar a partir de ahora, y a devolver (en su caso) todos los gastos referentes al pago de la escritura otorgada ante Notario donde se constituyó el préstamo, gastos por comisiones, gastos por Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, más los originados por su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente. Antes de la sentencia, todos esos gastos corrían por cuenta del prestatario (persona que recibe el préstamo ), lo que suponía un encarecimiento del mismo, si se tiene en cuenta por ejemplo, que los aranceles de los Notarios y Registradores, van en función de un porcentaje sobre el valor del préstamo; ya que cuanto mayor sea la cantidad mayor será la minuta que tanto el Notario como el Registrador de la Propiedad pasen al cobro. El motivo por el que el Tribunal Supremo declaró (entre otras) nula tal cláusula es porque considera que la entidad bancaria es la que realmente se beneficia de la inscripción del título del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad , pues con su inscripción se garantiza el pago de las cuotas mensuales pactadas en el préstamo, y en caso de impago, la finca sujeta a tal carga, pasará a ser propiedad de la entidad bancaria prestamista. Luego es lógico que si es el único beneficiario, soporte también los gastos que tal beneficio y garantía conlleva. Bastante tiene el prestatario con hacer frente al pago de las cuotas más de los intereses que ya de por sí son también abusivos. La parte prestaría deberá solicitar el reintegro de los mismos, mediante un escrito en el que de forma clara y concisa exponga los hechos y solicite su devolución y por supuesto , acompañe al mismo las facturas que acrediten que dichos gastos fueron abonados por la misma (factura del Notario, Factura del Registro de la Propiedad y carta de pago del Impuesto).

Leer más