LA TRAMITACION DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO, TRAS LA LEY 13/2015 QUE MODIFICA LA LEY HIPOTECARIA

LA TRAMITACION DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO, TRAS LA LEY 13/2015 QUE MODIFICA LA LEY HIPOTECARIA

Hasta la promulgación y entrada en vigor de la Ley 13/2015, que entre otras materias jurídicas, modificó la ley Hipotecaria; la tramitación de los expedientes de dominio para inmatricular fincas no inscritas en el Registro de la Propiedad; se llevaba a cabo en los Juzgados de Primera Instancia. A raíz de la modificación referida, la tramitación va correr por cuenta de los Notarios. El otorgar competencia al Notario para tramitar estos expedientes, hace que la tramitación sea más rápida y menos costosa. En los Juzgados era el Juez el que decidía una vez aportadas las pruebas , si admitía a tramite o no la solicitud de inmatriculación de fincas. Ahora, el Notario se limita a otorgar un Acta de requerimiento notarial a las partes interesadas, (a instancias del promotor del expediente) que deberá aportar el título de propiedad que le legitima y, en el que debe estar perfectamente descrita la finca. Este título puedes ser tanto privado como público). Junto con el título deberá aportarse las certificaciones catastrales, y Registrales, en las cuales la descripción de las fincas que contengan deberá ser totalmente coincidente con la que se describe en el título de propiedad. En la “solicitud por escrito”, el interesado, debe aportar una serie de datos sobre las fincas, propietarios de las fincas colindantes, cargas de las mismas, nombre apellidos y demás circunstancias personales de todo aquel que este ocupando la finca y que no tenga titulo legítimo que le permita esa ocupación; y notificar la iniciación del expediente al Ayuntamiento al que pertenezca la finca por su demarcación. Ni que decir tiene, que el título de propiedad deberá ser previamente presentado en la oficina liquidadora correspondiente.

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OBLIGACIONES INEXCUSABLES DE LOS PADRES SEPARADOS

OBLIGACIONES INEXCUSABLES DE LOS PADRES SEPARADOS

A veces, y cada vez con más frecuencia, acuden a mi despacho futuras madres solteras que acaban de romper la relación sentimental que mantenían con el padre de su futuro hijo. Vienen a informarse de las consecuencias que pueda acarrear el no dar a conocer tal noticia a su “ex”, de la más que posible futura paternidad.

Esta duda que me plantean con frecuencia, me ha decidido a escribir este pequeño artículo y darlo a conocer a través de mi blog y página profesional. Dicho esto hay que tener en cuenta que los padres del futuro niño tienen obligaciones y derechos respecto a sus hijos, impuestas y reconocidas en la constitución de 1.978. Los dos padres tienen el deber de educar a sus hijos, y la obligación de alimentarlos. Por su parte , el hijo tiene el derecho de relacionarse y de ser alimentado por sus padres. Es decir, que dejando al margen las desavenencias o ruptura sentimental; nunca se debe ocultar al padre del futuro niño, su venidera paternidad, (salvo que ese padre esté incurso en causas penales, o sea maltratador, drogadicto etc….) pero siempre previa denuncia y reconocimiento de esas circunstancias en sentencias judiciales.

La madre no tiene derecho a que su hijo no tenga la oportunidad de conocer a su padre, porque se haya roto la relación sentimental, antes de nacer él. Está vetando un derecho constitucional que le otorga tanto al hijo como al padre, de relacionarse y de ejercer derechos y deberes paterno-filiales que se puedan establecerse en procedimiento judicial.

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Ultimo dictamen del TJUE en la clausula suelo

Ultimo dictamen del TJUE  en la clausula suelo

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) estima que los bancos españoles no deben devolver el equivalente a miles de millones de euros a los clientes a los que cobró de más en concepto de cláusulas suelo irregulares.

El Tribunal Supremo español sentenció hace tres años que las entidades afectadas deberían devolver el dinero cobrado de más por esas cláusulas, pero únicamente a partir del 9 de mayo de 2013. ¿Por qué esa fecha? Porque el referido Tribunal temía que si las entidades tuviesen que reintegrar la totalidad de lo cobrado, llevaría a la ruina a todas las entidades bancarias cuyo sistema financiero acababa de ser rescatado.

Después de mucho dirimir en la conveniencia o no de la devolución de lo cobrado demás desde la fecha de la constitución del préstamo hipotecario, la Directiva del TJUE, estima que debe ser exigible desde que el Tribunal Supremo dictaminó su ilegalidad, es decir desde el 9 de mayo de 2013.

De esta manera “, no exige a los Estados miembros que establezcan la nulidad retroactiva de tal cláusula”; sólo a partir desde que el Tribunal Supremo de cada Estado miembro de la Unión , haya decretado su ilegalidad.

Actualmente, y para ahorrarse gastos judiciales, las entidades bancarias, están devolviendo lo cobrado demás a partir de la referida sentencia de nuestro Tribunal Supremo. Ahora, hay que solicitarlo expresamente por escrito a la sucursal correspondiente pues la sentencia del Supremo tiene carácter imperativo y es vinculante, aunque no se haya dictado totalmente a favor del consumidor.

 

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