Últimas interpretaciones sobre la nulidad de la cláusula suelo

Últimas interpretaciones sobre la nulidad de la cláusula suelo

El Tribunal Supremo, mediante la sentencia del 22 de febrero de 2015, obligó a la Cajas y a Bancos a devolver las cantidades cobradas de más por la aplicación de la cláusula suelo, pero sólo a partir del 9 de mayo de 2013 en los casos en que exista falta de transparencia en la información precontractual; por ser esta última fecha en la que el referido Tribunal estimó el carácter abusivo de su aplicación. No obstante, aunque esta sentencia fue un mazazo para las entidades Bancarias que estipulaban dicha clausula en las escrituras de crédito hipotecario; quedaba un vacío no aclarado ni justificado por el Tribunal, como es la no justificación de lo cobrado de más por las entidades bancarias desde la fecha del otorgamiento de la escritura de hipoteca hasta el 2013. ¿Habría que entender que ese exceso cobrado por la aplicación de la cláusula suelo hasta el 9 de mayo 2013 no tenía carácter abusivo?. A mi desde luego, se me escapa tal explicación. De hecho, yo como Abogada, en los escritos dirigidos al Banco, previos a la interposición de demanda en los Juzgados de lo Mercantil, siempre solicitaba la devolución desde la fecha de la autorización del préstamo en escritura pública .

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A partir de la ley 19/2015 de 24 de junio, para los que quieran tramitar la nacionalidad por residencia

A partir de la  ley 19/2015 de 24 de junio, para los que quieran tramitar la nacionalidad por residencia

Hay que tener en cuenta….. que tendrán que acreditar que conocen el idioma español tanto  hablado como escrito , así como el conocimiento de la constitución española. Para ello deberán acudir a la página web del instituto Cervantes,  donde se le indicará las instrucciones a seguir para la obtención de los certificados  previo examen. Luego de obtener las referidas certificaciones podrán acompañarlas al resto de la documentación exigida para tramitar la nacionalidad  española en el correspondiente Registro Civil de su lugar de residencia . La obtención de la certificación respeto al dominio del idioma español, no será exigible para aquellos residentes, en cuyo país de origen tengan como idioma oficial la lengua española (caso de los países iberoamericanos )

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Finalidad de la fianza en los contratos de arrendamientos urbanos

Finalidad de la fianza en los contratos de arrendamientos urbanos

Cuando se celebra o se otorga un contrato de arrendamiento urbano, bien sea de vivienda o de local, la Ley de Arrendamientos Urbanos, establece, para ambas partes (arrendador y arrendatario ) que entre otras clausulas y con carácter imperativo, se obliguen a fijar una cantidad que será entregada por el arrendatario al arrendador, a la firma del contrato, en concepto de fianza.

Ahora, bien, que finalidad y que destino tiene la entrega de esa cantidad entregada? Se puede afirmar que La fianza, es una garantía para ambas partes, que condiciona el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato, en el sentido de que su devolución a la finalización o vencimiento del mismo depende del estado y de las condiciones que en que se encuentre la vivienda o local cuando de nuevo sea entregada al arrendador por parte del arrendatario.

La cantidad fijada como fianza, en los arrendamientos urbanos de vivienda, equivaldrá a una mensualidad de la renta establecida en el contrato de arrendamiento y de dos mensualidades si no va a tener ese uso , por ejemplo si la finca que se arrienda es un local para ejercer una actividad económica o mercantil.

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Legalidad de la normativa actual reguladora de la concesión de farmacias

Legalidad de la normativa actual reguladora de la concesión de farmacias

Hoy por hoy, y hasta que no se modifique nuestra Constitución Española ,aprobada en Referéndum de fecha 6 de Diciembre de 1978, en el apartado 1 de su artículo 35, se afirma taxativamente: 1.- “todos los españoles tienen el deber de trabajar y el derecho al trabajo, a la libre elección de profesión u oficio, a la promoción a través del trabajo y a una remuneración suficiente para satisfacer sus necesidades y las de su familia, sin que en ningún caso pueda hacerse discriminación por razón de sexo”. Y su artículo 36. “La Ley regulará las peculiaridades del régimen jurídico de los Colegios Profesionales y el ejercicio de las profesiones tituladas. La estructura interna y el funcionamiento de los Colegios deberán ser democráticos”. Hay que añadir que nuestra Constitución en su artículo 38 establece la protección de la libre competencia de mercado.

Teniendo como base los artículos constitucionales referidos, cabe afirmar que la legislación actual que regula la concesión de farmacias, amparadas por el Estado y por las propias Comunidades Autónomas, vulnera reiteradamente el contenido de los mismos. Está bien que cada Colegio Profesional tenga un estatuto que regule su funcionamiento y estructura interna, pero lo que no pueden hacer, tanto el Colegio de Farmacéuticos de Canarias, como los del resto del territorio Español, excepto el de Navarra, es limitar y restringir la libre competencia, porque esa actuación va en contra de la economía de mercado.

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Conflictos en el ejercicio del derecho de visitas por el impago de pensión alimentícia

Conflictos en el ejercicio del derecho de visitas por el impago de pensión alimentícia

Cuando se produce una ruptura matrimonial o de pareja de hecho, con hijos comunes y menores de edad, surge la necesidad de regular unos derechos que protejan las necesidades y educación de los hijos del matrimonio o pareja que deciden separarse ( atribución de vivienda familiar, guarda y custodia , fijación de una cantidad en concepto de pensión alimenticia etc…).

No obstante, pasado un tiempo durante el cual, todo lo establecido en convenio se cumple, uno de los dos progenitores, pasa a incumplir el deber de abonar mensualmente la pensión a alimenticia destinada a sufragar las necesidades de manutención y educación de su hijo. Y como contrapartida , el cónyuge custodio responde ante tal incumplimiento, poniéndole impedimentos y dificultándole el ejercicio del derecho de visitas. Esta problemática planteada, si bien siempre ha estado presente en los Juzgados, ahora con la crisis económica que impera en nuestro país, se hace mas patente y se usa como excusa para justificar el incumplimiento de impago de la pensión a la que nos referimos.

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