Efectos retroactivos la extinción de la pensión de alimentos

Efectos retroactivos la extinción de la pensión de alimentos

Según el Tribunal Supremo, la extinción de la pensión de alimentos del hijo mayor de edad que trabaja,  no tiene efectos retroactivos. Dicha extinción despliega sus efectos desde que se dicte la sentencia en el procedimiento de modificación de medidas.

     El Tribunal Supremo, lo dictamina en la SENTENCIA de fecha 20.07.2017:

     En este sentencia se planteaba el siguiente problema:  El padre viene abonando la pensión de alimento a su hijo mayor de edad desde que se acordó por una sentencia dictada hace años.

     El padre se entera que su hijo está trabajando hace ya un año, extremo que no le había sido puesto de manifiesto por las nulas relaciones entre ambos.

     El padre interpone un procedimiento en el Juzgado de modificación de medidas solicitando la extinción de la pensión de alimentos, solicitando en la demanda que la extinción tenga carácter retroactivo, es decir, que tenga efectos desde la fecha de interposición de la demanda y que se le devuelvan las cantidades cobradas por este período.

     ¿Tiene efectos retroactivos la extinción de la pensión de alimentos del hijo mayor de edad que trabaja?

     La SENTENCIA referida dictada por el Tribunal Supremo ( Sala primera), de fecha 20.07.2017 establece :

     1º.- La sentencia dictada por la Audiencia Provincial que se recurre al Tribunal Supremo  extingue los alimentos que el padre venía abonando a su hijo, mayor de edad, con efectos desde la fecha de interposición de la demanda donde solicitaba la extinción.

     2º.- Se interpone recurso de casación por la madre (perceptora de la pensión de alimentos del hijo) alegando entre otros motivos la infracción del artículo 148 del código civil.

     3º.-  Dice el Tribunal Supremo que la sentencia recurrida  contradice su jurisprudencia y vulnera lo dispuesto en el artículo 148 del Código Civil, por lo siguiente:

  1. A)  En primer lugar, es doctrina reiterada de esta sala que «cada resolución desplegará su eficacia desde la fecha en que se dicte y será solo la primera resolución que fije la pensión de alimentos la que podrá imponer el pago desde la fecha de la interposición de la demanda, porque hasta esa fecha no estaba determinada la obligación, y las restantes resoluciones serán eficaces desde que se dicten, momento en que sustituyen a las citadas anteriormente».

     Dicha doctrina se asienta en que, de una parte:

     El artículo 106 del Código Civil establece que los «los efectos y medidas previstas en este capítulo terminan en todo caso cuando sean sustituidos por los de la sentencia o se ponga fin al procedimiento de otro modo»,

     Y de otra, el artículo 774.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone que «los recursos que conforme a la Ley se interpongan contra la sentencia no suspenderán la eficacia de las medidas que se hubieran adoptado en ésta», razones que llevan a la Sala a entender que cada resolución habrá de desplegar su eficacia desde la fecha en que se dicte, siendo solo la primera resolución que fije la pensión de alimentos la que podrá imponer el pago desde la fecha de interposición de demanda (porque hasta esa fecha no estaba determinada la obligación), no así las restantes resoluciones que modifiquen su cuantía (sea al alza o a la baja), las cuales solo serán eficaces desde que se dicten, momento en que sustituyen a las dictadas anteriormente.

  1. B) En segundo lugar, es también reiterada doctrina, que confirma la línea jurisprudencial de las sentencias de 30 de junio de 1885 y 26 de octubre de 1897 , 24 de abril de 2015 y 29 de septiembre de 2016 , que los alimentos no tienen efectos retroactivos, «de suerte que no puede obligarse a devolver, ni en parte, las pensiones percibidas, por supuesto consumidas en necesidades perentorias de la vida».

     CONCLUSIÓN:

     No tiene efectos retroactivo la extinción de la pensión de alimentos sino desde la sentencia dictada en el procedimiento de modificación de medidas.

Leer más

LA AEAF ESTUDIA LA ORTODONCIA DE LOS NIÑOSGASTO EXTRAORDINARIO 


LA AEAF ESTUDIA LA ORTODONCIA DE LOS NIÑOSGASTO EXTRAORDINARIO 	


La Asociación Europea de Abogados de Familia (AEAF) estudia la procedencia en la consideración de la ortodoncia como gasto extraordinario en el caso de padres divorciados.

     La ortodoncia es el gasto sanitario más gravoso que suelen afrontar las familias con hijos menores que no presentan especiales problemas de salud. En los convenios reguladores de los divorcios amistosos y en las sentencias judiciales que resuelven los divorcios contenciosos, se ha convertido en práctica totalmente generalizada incluir ese concepto dentro del epígrafe de “gastos extraordinarios”, cuyo pago suele corresponder a ambos progenitores por mitad.

     Con esto se quiere llamar la atención acerca de que la ortodoncia de los niños es en ocasiones un gasto de carácter estético más que de estricta necesidad médica, y que en los documentos jurídicos de regulación del divorcio no procede su inclusión automática dentro de los alimentos en el concepto de “gasto sanitario extraordinario”

     QUÉ ES LA ORTODONCIA Y CUÁNTO CUESTA.

     Se trata de un tratamiento odontológico a través del cual se corrigen defectos de colocación y alineamiento de las piezas dentales. Se comercializan básicamente dos sistemas: el de “brackets” y el de moldes correctores.    

PROBLEMAS QUE PLANTEA LA SITUACIÓN DE LAS FAMILIAS DIVORCIADAS.

     Este es uno de tantos aspectos de la situación del divorcio en España en el que afloran las graves disfunciones del sistema de custodia exclusiva materna generalizado en los últimos años. 

     Existiendo custodia exclusiva, el tratamiento de ortodoncia a los niños es decidido en la inmensa mayoría de los casos por la madre. Muchas veces esto se debe a que es la ex esposa quien lleva generalmente a los menores a las revisiones rutinarias de salud, y es el propio dentista quien aconseja a la madre primero que revise al niño un ortodontista, y luego que aborden el caro tratamiento, explicando a ambos –al niño y  a la  madre-  su indiscutible necesidad.

     No siempre las cosas se desarrollan con esa buena fe. En no pocos casos en que la madre ha exigido judicialmente al padre el pago de la ortodoncia –en ocasiones como único motivo de la demanda- inmediatamente después de haber perdido un procedimiento judicial en que solicitaba aumento de la pensión alimenticia, o como contraataque a una demanda previa del padre solicitando reducción de la pensión. Inciden también en este tema los frecuente casos de la patología conocida con el nombre clínico de SÍNDROME DE ALIENACIÓN PARENTAL (SAP):  la madre convence a los hijos de que la ortodoncia es absolutamente necesaria y buena para ellos, pero que el padre para perjudicarles se niega a pagar aquello a lo que está obligado. Suelen aliarse con estas estrategias alienadoras de algunas madres custodias las veleidades estéticas de los hijos adolescentes, y sus deseos de seguir el ejemplo de los amigos o compañeros a los que admiran y que también llevan los alambres, o de sus ídolos televisivos o musicales, en quienes también suelen verse la ortodoncia con aparatosidad nada casual.

     Para los letrados de las madres, el tema de la ortodoncia proporciona un arma procesal eficacísima. Generalmente las demandas ejecutivas exigiendo su pago al padre están amparadas por la literalidad de los convenios de divorcio o de las sentencias, y en los casos dudosos, la circunstancia de tratarse de una necesidad “de salud” de los menores disuade a cualquier juez de primera instancia a atreverse a desestimar la exigencia de la madre. No pocas veces, el coste de los pagos que se reclaman y las habituales condenas en costas constituyen un quebranto gravísimo para la precaria economía de los padres no custodios, que pueden dar lugar a otros incumplimientos de relevancia penal o con efectos muy perjudiciales respecto a la definitiva liquidación de los bienes gananciales.  En algunos divorcios de máxima conflictividad, estos son los efectos realmente queridos que subyacen a la exigencia al padre de que pague la ortodoncia.

     FORMULAS JURÍDICAS QUE SE RECOMIENDAN:

     En los convenios y sentencias de divorcio con custodia exclusiva materna, la ortodoncia suele incluirse como “gasto alimenticio extraordinario”. En ese concepto se incluyen los gastos necesarios pero que no se devengan periódicamente sino de manera esporádica e imprevisible, como puede ser por ejemplo las gafas de un niño a quien la aparece la miopía después del divorcio de sus padres o unas clases de recuperación para los exámenes de septiembre. Generalmente el documento regulador del divorcio establece que tales gastos han de ser pagados por los dos progenitores por mitad, si bien quien decide el gasto ha de comunicarlo al otro antes de hacerlo, salvo caso de urgencia, para que este pueda discutir incluso judicialmente si es necesario o no.    

     Es importante por tanto, en el plano preventivo, que LA ORTODONCIA NO FIGURE EXPRESAMENTE COMO GASTO ALIMENTICIO EXTRAORDINARIO en los convenios amistosos de los divorcios consensuados.

     Respeto a los juzgados de primera que incluyen tales gastos en sus sentencias-tipo de custodia exclusiva materna –la inmensa mayoría-, se aconseja que ese aspecto sea recurrido separadamente.    

     A tal efecto, en las enumeraciones ejemplificativas de gastos extraordinarios que suelen incluirse en los convenios (ejemplo, se suelen mencionar : ”odontología, óptica, sanidad no cubierta por la Seguridad Social, clases de refuerzo o apoyo, viajes académicos, etc”, ) cabe, o bien excluir la ortodoncia, reseñando expresamente que NO se considera gasto extraordinario, o sencillamente guardar silencio sobre la cuestión.

     En los casos frecuentes de convenios o sentencias anteriores que expresamente lo mencionen entre los gastos extraordinarios, creemos posible todavía discutir primero extrajudicialmente, y llegado el caso, ante los tribunales, el carácter “sanitario” y “necesario” de la ortodoncia, en los casos –estadísticamente frecuentes-, en que el padre tenga la convicción de que el gasto resulta de una indicación médica discutible o ha sido estimulado maliciosamente por la madre. Para ello cabrá exigir, por via de oposición al procedimiento de  ejecución de sentencia que en su caso interponga la madre, primero exigir que acredite mediante informe médico la necesidad terapéutica del tratamiento de ortodoncia concretamente  propuesta; por ejemplo, los brakets de zafiro trasparente SIEMPRE son un plus estético respecto de los metálicos, y los de moldes suelen ser inadecuados para niños en desarrollo. Los estudios e informes que aportan la mayoría de las clínicas dentales antes de empezar el tratamiento no tienen tal carácter, lo que al menos comprometerá la responsabilidad deontológica del dentista o del ortodoncista, y obstaculizará la acción ejecutiva de la madre en el juzgado.

     Además de lo anterior, cabe siempre que el padre obtenga un informe contradictorio relativo a la necesidad médica de la ortodoncia. No es fácil obtenerlos en el ámbito de la odontología ni entre los especialistas (tienen a considerarlo necesario) y los médicos de familia se niegan a informar sobre lo que consideran que no es su competencia. Existe algún precedente en que a través de informes de cirujanos maxilofaciales se ha proporcionado al juez una visión “distinta” del trasfondo médico del problema: muchas ortodoncias son estéticas y no terapéuticas, y por tanto su pago no puede ser exigido por el progenitor custodio al no custodio al amparo del concepto de “gasto alimenticio extraordinario”.

     Ninguna de estas situaciones se plantearían si la custodia compartida rigiera como sistema preferente: los padres deberían consensuar de buena fe la auténtica necesidad o incluso la  pertinencia estética del tratamiento de ortodoncia, ponderando tanto el criterio médico como la situación económica de la familia y la oportunidad del momento (la ortodoncia se puede poner en cualquier momento de la vida).

         

         

         

 

Leer más

EL CONGRESO APRUEBA LA NUEVA L. H : CAMBIOS CLAVE DEL TEXTO DEFINITIVO

EL CONGRESO APRUEBA LA NUEVA L. H :  CAMBIOS CLAVE DEL TEXTO DEFINITIVO

El Congreso ha dado luz verde a la nueva ley hipotecaria. El texto, que ahora debe recibir el visto bueno del Senado, contempla los últimos acuerdos que han alcanzado los partidos en la Comisión de Economía del Congreso. Los cambios más importantes que traerá la ley sobre el mercado hipotecario: 

  1. Los bancos asumen todos los gastos de la firma

     Uno de los cambios más destacados que traerá el texto es que los bancos serán los encargados de asumir todos los gastos ligados a la firma del préstamo hipotecario, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los gastos de la escritura, la gestoría y el arancel notarial. El cliente, por su parte, solo tendrá que pagar la tasación de la vivienda (requisito indispensable para que el banco conceda la hipoteca), así como las copias de la escritura que solicite. Los expertos calculan que estos cambios supondrán para el hipotecado un ahorro de entre el 1% y el 2% del precio final de la vivienda, aunque seguirá asumiendo una partida muy costosa: los gastos e impuestos de la compraventa.

     Las Cajas Rurales, que hasta ahora estaban libres de pagar el impuesto hipotecario (AJD), se equiparan a las demás entidades de crédito y también deberán asumirlo. 

  1. Bajan las comisiones por amortización anticipada

     A partir de la entrada en vigor de la normativa,el cliente pagará menos comisiones si decide cancelar el préstamo de forma anticipada. Las penalizaciones dependerán del momento en el que se produzca la amortización y del tipo de hipoteca que tenga. 

     En el caso de un préstamo a tipo de interés variable, el nuevo límite será del 0,25% a partir del tercer año de vida de la hipoteca, mientras que pasará al 0,15% pasados los cinco años. En el caso de los préstamos a tipo fijo, más cara para una entidad financiera porque le exige cubrirse del riesgo de cambios en los tipos de interés, el nuevo techo estará en el 2% durante los 10 primeros años, y bajará al 1,5% a partir de entonces.    

  1. Se amplía el plazo para que se pueda embargar una casa

     Otra de las novedades que incluye la ley es que los bancos no podrán activar la llamada cláusula de vencimiento anticipado hasta que el impago del cliente supere las 12 mensualidades o el importe a deber supere el 3% del préstamo durante la primera mitad de vida de la hipoteca. Pasado ese momento, el plazo es de 15 mensualidades o del 7% del importe del préstamo.      

  1. Las subrogaciones, sometidas a impuestos

     Hasta ahora, mover un préstamo de un banco a otro está libre de impuestos, lo que significa que disfrutan de una tributación más favorable que las nuevas hipotecas. Los gastos que genere este cambio deben ser asumidos por ambas entidades (la que tiene el préstamo y la que lo tendrá a partir de la subrogación), aunque dependerán de la duración de la hipoteca y del momento en el que se produzca el traspaso. La base que se usará para calcular el tributo es la deuda pendiente más los correspondientes intereses.  

  1. Las hipotecas verdes se premian

     Otra de las novedades de la normativa es que las viviendas eficientes o que usan energía renovable pueden optar a las llamadas ‘hipotecas verdes’, que están exentas de pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). esta regulación permite inscribir el préstamo en el Registro de la Propiedad en cualquier momento, mientras esté vigente.  

  1. Se prohíben los productos vinculados obligatorios

     Esta medida tiene como objetivo que los bancos no puedan obligar a los clientes a contratar productos a cambio de concederles la hipoteca. Ahora bien, sí podrán ofrecer productos cuya contratación suponga una mejora de las condiciones del préstamo, lo que se conocen como ofertas combinadas. Por ejemplo, que si contrata el seguro de la casa o de vida la entidad decida bajarle el diferencial. 

     El Banco de España será el encargado de vigilar las praxis del sector financiero y de detectar posibles productos vinculados disfrazados de combinados. Así, el regulador de la banca podrá avalar ciertos productos siempre y cuando puedan ser beneficiosos para cliente o se trate de un seguro que cubra los daños en el inmueble o los posibles impagos. 

  1. Las cláusulas abusivas, prohibidas por ley

     El anterior Ejecutivo ya decidió crear una lista negra de cláusulas de las hipotecas, después de que los tribunales nacionales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) las declararan abusivas y, por tanto, nulas. Las cláusulas suelo, por ejemplo, estarán prohibidas por ley una vez que entre en vigor la normativa, a pesar de que son legales siempre que haya constancia de que el cliente entiende sus consecuencias. 

  1. El cliente debe acudir al notario antes del día de la firma

     Otra de las novedades es que los clientes deberán acudir al notario antes del día de la firma de la hipoteca para repasar las condiciones del préstamo (el banco debe entregarle el borrador 10 días antes de la fecha prevista de la firma) y que el Notario pueda comprobar que se ajustan a la legalidad vigente. Estas visitas serán gratuitas y vendrán acompañadas de un acta firmada por el cliente para que quede constancia de que entiende las condiciones y consecuencias. 

  1. Se abaratan las conversiones de hipoteca variable a fija

     Otro de los puntos heredados del texto anterior es que la nueva ley facilitará los cambios de hipotecas variables a fijas. ¿Cómo? Incentivando estas conversiones a través de una rebaja de la comisión máxima que se debe pagar. Ahora el tope se reduce al 0,15%. 

  1. Refuerzo a la solvencia

     Hay otra novedad que afecta a los bancos es que deben reforzar el análisis de solvencia que hacen de los clientes antes de concederles un préstamo hipotecario, con el fin de reducir el riesgo de impago. Así, será obligatorio que las entidades consulten el historial del cliente en la Central de Información de Riesgos del Banco de España.

  1. Sin rastro de la dación en pago

     A pesar de que estaba previsto que las fuerzas políticas negociaran la inclusión de la dación en pago en el texto (esto es, que el cliente pueda saldar su deuda con la entrega de la casa), el texto definitivo no establece que los nuevos préstamos hipotecarios deban incluir obligatoriamente esta alternativa. 

 

    

Leer más

LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

La nueva Ley Hipotecaria que hará pagar a la banca todos los gastos derivados de un crédito hipotecario, menos la tasación, y que rebaja a la mitad las comisiones de amortización por reembolso, podría entrar en vigor en marzo, una vez que sea aprobada definitivamente por el Pleno del Senado

Pero ¿Cuáles son los principales cambios en la nueva Ley Hipotecaria?:

1- Los bancos que suscriban una hipoteca pagarán el impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD), las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestoría, mientras que el cliente pagará segundas copias del notario y los gastos de tasación.

2- Para llevar a cabo una ejecución se amplían a 12 las cuotas impagadas o el 3 % del capital principal prestado en la primera mitad de la vida del préstamo, y de 15 cuotas y el 7 % en la segunda mitad del crédito.

3- Se eliminan las cláusulas suelo y será voluntaria la dación en pago si así lo establecen las partes, aunque no se contempla la obligación de garantizar la responsabilidad patrimonial al bien hipotecado.

4- La ley establecerá una disposición adicional para que la nueva cláusula de vencimiento anticipado no afecte a los embargos actualmente suspendidos y pendientes de resoluciones del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y no recoge la prohibición de los desalojos forzosos sin alternativa habitacional para colectivos vulnerables.

5- Las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo bajarán a la mitad y serán del 2 % durante los 10 primeros años y del 1,5 % a partir de este período, mientras que el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable, cuyas comisiones serán del 0,25 % o del 0,15 %, respectivamente.

6- El cliente podrá contratar con otra entidad diferente a la que le concede el préstamo los seguros o pólizas de hogar, vida o protección del crédito siempre que cumpla los requisitos que marca el contrato y el prestamista no podrá cobrar comisión o gasto alguno por el análisis de estas pólizas.

7- El cliente podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca, y entre las entidades se establecerá un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste por los gastos de constitución de la hipoteca.

8- El banco dará al cliente 10 días para analizar la información precontractual de los préstamos inmobiliarios antes de firmarlos.

Leer más

REREFORMA LEY HIPOTECARIA:COMISIONES MÁS BAJAS,GASTOS Y LÍMITES A LOS DESAHUCIOS

REREFORMA LEY HIPOTECARIA:COMISIONES MÁS BAJAS,GASTOS Y LÍMITES A LOS DESAHUCIOS

      La nueva ley hipotecaria, destaca un nuevo reparto de los gastos de apertura del crédito que libera al hipotecado de muchas de las cargas que soporta actualmente, menores comisiones para amortizar el préstamo antes del vencimiento y más trabas para los DESAHUCIOS . Un trato más ventajoso al cliente que podría provocar que la banca suba los tipos de interés de los créditos para blindar su margen de beneficio. Estas son las principales modificaciones:

     Gastos de constitución El banco correrá con todos, salvo con la tasación. La decisión del Supremo de rectificarse a sí mismo para volver a cargar a los clientes el impuesto de actos jurídicos documentados que ha de abonarse cuando se constituye la hipoteca les ha acabado saliendo cara a los bancos. Primero, el Gobierno decidió cambiar la ley para que sean las entidades las que liquiden el tributo. Y pocos días más tarde los diputados llegaron a un acuerdo para que sean también los bancos los que asuman el grueso de los gastos asociados a la escritura hipotecaria, a excepción de la tasación de la vivienda. Entre los costes que deberá liquidar el banco estarán los de la gestoría y registro y el arancel notarial, además de la primera copia del contrato. El cliente solo pagará la valoración del inmueble porque, según el criterio de los parlamentarios, es el único servicio que pueden elegir a qué empresa se lo encargan, aunque en la práctica siempre suele hacerla una entidad vinculada a la entidad que concede el préstamo. Con el nuevo reparto, el banco cargará con el 80 % de los gastos de constitución del préstamo y el cliente con el 20 % restante.

     Subrogación Reparto de costes entre entidades para facilitar el cambio. Después de acordar el nuevo reparto de los gastos iniciales del préstamo, los diputados también decidieron que, para facilitar la subrogación de la hipoteca, en caso de que el cliente decida cambiar de entidad, los costes iniciales se repartirán, prorrateados, entre ambos bancos, en función del plazo del préstamo y el momento en el que se produce el traspaso del préstamo. Es una forma, defienden los parlamentarios, de que las entidades no decidan poner trabas a la concesión de nuevos créditos y opten por entrar en una guerra para captar hipotecados procedentes de otras entidades para no tener que asumir costes de apertura.

Comisiones Se reduce el coste de amortizar, que será más elevado en los préstamos a tipo fijo. Amortizar la hipoteca antes de su vencimiento será más barato a partir del momento en que entre en vigor la nueva ley. Más incluso de lo inicialmente previsto. Además, se reducirá la comisión de novación, que se cobra cuando un cliente solicita un cambio en las condiciones del crédito, por ejemplo al transformar una hipoteca variable en una de tipo fijo: el trámite tendrá un coste máximo del 0,15 % del capital pendiente en los tres primeros años.

     Desahucios El banco ya no podrá embargar con tres cuotas impagadas: necesitará de 12 a 15. El texto legal que ultima el Congreso protegerá más a los hipotecados frente a los desahucios. Hasta ahora, el banco podía iniciar el proceso de ejecución de la hipoteca (con su posterior lanzamiento) solo con el impago de tres cuotas. A partir de ahora harán falta al menos 12 recibos morosos que representen al menos el 3 % del capital total del préstamo, si el impago se produce en la primera mitad de la vida de la hipoteca, o 15 cuotas, por importe del 7 % total, si es en la segunda mitad. También se limitan los intereses de demora.

    

 

Leer más

NOVEDADES DE LA LEY HIPOTECARIA: LOS BANCOS SE REPARTIRÁN LOS GASTOS DE LA HIPOTECA EN LAS SUBROGACIONES

NOVEDADES DE LA LEY HIPOTECARIA: LOS BANCOS SE REPARTIRÁN LOS GASTOS DE LA HIPOTECA EN LAS SUBROGACIONES

    El texto de la nueva ley hipotecaria ya está cerrado. Los partidos acordaron que, en el caso de la subrogación del préstamo, el segundo banco deberá compensar al primero por su parte correspondiente a los gastos hipotecarios para evitar competencia desleal.

     Ahora, la nueva norma fija que el segundo banco pagará al primero los intereses que le queden por cobrar para compensar los gastos que tuvo que abonar en la formulación del contrato.

     Con al reforma hipotecaria, los gastos que deriven de la compra de una vivienda y su posterior constitución de hipoteca quedarán repartidos de la siguiente manera:

     1) GASTOS POR CUENTA DEL BANCO y siempre referente a la hipoteca que grave la finca. A) Gastos de gestoría, B) Gastos de Notario, C) Tasación de la nota simple D) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

     2) GASTOS POR CUENTA DEL CLIENTE: A) Tasación del Inmueble, B) IVA ( referente a la adquisición), C) impuesto de transmisiones patrimoniales devengado por la compra.

 

 

Leer más

EL T.S. PROHÍBE USO DE VIVIENDA FAMILIAR A LOS DIVORCIADOS CON HIJOS y nUEVA PAREJA

EL T.S. PROHÍBE USO DE VIVIENDA FAMILIAR A LOS DIVORCIADOS  CON HIJOS y nUEVA PAREJA

      El Tribunal Supremo retira el disfrute de la vivienda familiar a los progenitores que vivan con sus hijos y, además, convivan en la misma casa con una nueva pareja. “La introducción de un tercero en la vivienda, en manifiesta relación estable de pareja con el progenitor que se benefició del uso por habérsele asignado la custodia de los hijos, cambia el estatus del domicilio familiar”, apunta la sentencia, de 20 de noviembre de 2018.    

     El Supremo sostiene que el derecho de uso de la vivienda familiar se confiere y se mantiene en tanto que conserve este carácter familiar. “El interés de los hijos no puede desvincularse absolutamente del de sus padres, cuando es posible conciliarlos”. “En el caso, el carácter ganancial del inmueble facilita otras soluciones económicas que permiten precisamente esa conciliación de intereses”, añade.

     El Pleno de la Sala Primera ha resuelto así el efecto que produce la convivencia del progenitor custodio con una nueva pareja respecto del derecho de uso de la vivienda familiar atribuido en la sentencia de divorcio. La sentencia recurrida había acordado la extinción del derecho de uso en el momento en que se procediera a la liquidación de la sociedad de gananciales, por considerar que la entrada de una tercera persona en la vivienda hacía perder a ésta su antigua naturaleza de vivienda familiar, al servir ahora en su uso a una familia distinta y diferente.

     El fallo del Supremo asegura, además, que la situación también afecta a otros aspectos como la pensión compensatoria e incluso el interés de los hijos, porque introduce elementos de valoración distintos de los que se tuvieron en cuenta inicialmente.

     El supremo añade que “no se niega que al amparo del derecho a la libertad personal y al libre desarrollo de la personalidad se puedan establecer nuevas relaciones de pareja con quien se estime conveniente, lo que se cuestiona es que esta libertad se utilice en perjuicio de otros, en este caso del progenitor no custodio”. En este sentido, recuerda que “una nueva relación de pareja, tras la ruptura del matrimonio, tiene evidente influencia en la pensión compensatoria, en el derecho a permanecer en la casa familiar e incluso en el interés de los hijos, desde el momento en que introduce elementos de valoración distintos de los que se tuvieron en cuenta inicialmente y que, en relación a lo que aquí se cuestiona, se deberán tener en cuenta, sin perder de vista ese interés de los hijos, que es el que sirvió de título de atribución del uso, al amparo del artículo 96 del Código Civil”.

     La sentencia destaca que “más allá de que se les proporcione una vivienda que cubra las necesidades de alojamiento en condiciones de dignidad y decoro, no es posible mantenerlos en el uso de un inmueble que no tiene el carácter de domicilio familiar”. Esto es debido, según el TS, a que la vivienda familiar ha dejado de cumplir la los fines por los que se determinó la atribución del uso en el momento de la ruptura matrimonial, más allá del tiempo necesario para liquidar la sociedad legal de gananciales existente entre ambos progenitores.

     “La misma decisión adoptada en su día por los padres para poner fin al matrimonio, la deben tener ahora para actuar en beneficio e interés de sus hijos”, concluye el fallo.

 

E

Leer más